房市拋售潮來了？專家：再大的建商也會因多殺多降價 需注意這3風險

預售市場多殺多下跌趨勢循環圖。（資料來源 吉佳網）

房市買氣降溫，建商和投資客面臨多殺多降價的壓力，需注意三大風險。

經濟日報報導，房市出現平轉、急售等現象，專家指出市場看跌是引起此一現象的主要原因。

未來一年，預售與新成屋市場可能會出現多殺多下跌的趨勢循環。

投資客應了解進價時間點和成本，以及未來市價變化，才能決定是否值得進場承接平轉戶。

承接平轉戶需注意三大風險：預售平轉價差利評估、換約內容評估、以及交易安全性評估。

此外，建商的信譽、品質和財務狀況也是重要考量因素。

專家建議，即使在下跌趨勢下，仍有機會購買預售屋，但必須做好資金操作、進場時機和產品選擇。

- **房市趨勢**：房市平轉背後的最重要因素是市場看跌，這影響了投資客和建商的行為。

- **預售與新成屋市場**：未來一年，這些市場可能會出現多殺多下跌的趨勢循環，影響房價。

- **投資客的進價時間點和成本**：投資客需要了解自己的進價時間點和成本，以及未來的市價變化，這將影響他們是否選擇平轉。

- **承接平轉戶的風險**：承接者需要評估預售平轉的價差利得失，換約內容，以及交易的安全性，這三大風險可能導致損失。

- **建商的信譽和財務狀況**：承接者在考慮平轉戶時，應該了解建商的信譽、品質和財務狀況，以避免潛在的風險。

- **投資策略**：即使在房市下行趨勢下，仍有機會進行有益的投資，但需要做好資金操作、進場時機和產品選擇。

- **資金操作**：保守的資金槓桿運用可以在市場不確定時期保護投資。

- **時機掌握**：在市場下行時勇於入市，可以最大化獲利。

- **產品選擇**：選擇成熟性商圈產品，可以保值且長線獲利。