最新空屋率報告出爐，全國 20 坪以下空屋率最高
最近打算買房，或是正在觀望房市的朋友們，你們有沒有注意到最近街上新建案一棟接著一棟蓋，但晚上的時候，整棟大樓卻總是暗度陳倉，沒幾戶亮燈？這可不是你的錯覺！這幾年「小宅化」成為房市主流，許多首購族和投資客紛紛把目光轉向低總價的小坪數建案。但你絕對想不到，這些看似最搶手的物件，其實隱藏著驚人的空置危機。根據「內政部不動產資訊平台」近期公佈的數據顯示，台灣整體的低度使用（用電）住宅比率大約落在 9.3% 左右，整體看來還算平穩。但是，當我們把數據拆開來看時，另一個來自「財團法人台灣房屋市場調查中心」等民間房市研究機構的交叉分析卻點出了一個驚人事實：在所有的住宅類型中，竟然是全國20坪以下空屋率最高，比例甚至突破了19%的大關！這意味著，每5間20坪以下的小宅，就有將近1間是處於閒置狀態的「空屋」。
究竟這份最新空屋率報告透露了什麼樣的房地產警訊？為什麼大家搶著買的小宅反而沒人住？今天鄉民派報來用最白話的方式，帶你深入剖析背後的3大核心原因，讓你在未來買房或投資時，能成功避開地雷區！
1. 什麼是低度使用住宅？看懂最新空屋率報告的評估標準
2. 跌破眼鏡！為何全國20坪以下空屋率最高？3大原因剖析
3. 大坪數也淪陷？100坪以上豪宅空屋率破13%的秘密
4. 城鄉差距大！哪裡的空屋率最低？買房投資的避險指南
什麼是低度使用住宅？看懂最新空屋率報告的評估標準
在深入探討之前，我們先來科普一下，到底政府是怎麼計算「空屋」的？其實在官方的最新空屋率報告中，正式的名稱叫做「低度使用（用電）住宅」。政府並不會挨家挨戶去敲門問：「請問你們家有人住嗎？」，而是透過台電的用電資料來做大數據分析。只要這個門牌地址，平均每個月的用電量「低於60度」，就會被系統判定為低度使用住宅（也就是我們俗稱的空屋）。60度是什麼概念呢？大概就是你家只有一台冰箱在運轉，偶爾開個燈，連電視或冷氣都不太開的狀態。所以這份數據其實非常客觀且貼近真實的居住狀況。而這份報告中最讓人震驚的亮點，無疑就是全國20坪以下空屋率最高這個現象了。
跌破眼鏡！為何全國20坪以下空屋率最高？3大原因剖析
你可能會想：「20坪以下的小宅總價低、好入手，不是應該很多年輕人買來住，或者租給上班族嗎？怎麼會空著養蚊子？」其實，全國20坪以下空屋率最高的背後，藏著台灣房地產市場特殊的生態結構，主要可以歸咎於以下三個原因：第一，投資客的「資金停泊」效應。很多口袋有點閒錢的長輩或投資客，喜歡買低總價的小宅來抗通膨。對他們來說，買房就像買大型的黃金存摺，根本不想花心思找房客、管理租約，寧願房子空著等未來增值轉手，這就直接推高了小宅的空屋率。
第二，新建案交屋潮帶來的「結構性空窗期」。近年來建商狂推小宅預售屋，當這些建案完工交屋時，短期內會有大量的小宅湧入市場。屋主需要時間裝潢、找租客，甚至有些建案位在生活機能還沒發展起來的重劃區，導致「有房無市」，房子只能暫時空在那裡。
第三，偏鄉與老舊市區的「老舊小宅閒置」。我們不能只看雙北，放眼全國，許多中南部鄉鎮或老舊市區裡，有大量早期興建的超小坪數套房或平房。這些地方因為人口外移嚴重、屋況老舊不堪，年輕人不想租，屋主也懶得修，最終只能任由它成為空屋。
大坪數也淪陷？100坪以上豪宅空屋率破13%的秘密
這份最新空屋率報告除了指出全國20坪以下空屋率最高（約19.26%）之外，還點出了另一個極端現象：100坪以上的超級大宅，空屋率居然也高達13%！這又是為什麼呢？其實大坪數豪宅的空屋邏輯跟小宅截然不同。買得起上百坪豪宅的富裕階層，往往名下不只一套房產。這些豪宅對他們來說，很多時候是作為「度假屋」、「私人招待所」，或者是單純的「資產配置」。既然不缺錢，他們更不可能把頂級豪宅隨便出租給不認識的人折舊，所以大坪數的低度用電比例自然也居高不下。
城鄉差距大！哪裡的空屋率最低？買房投資的避險指南
如果從縣市別來看，最新空屋率報告顯示，空屋率最低的地方依然是台北市與新北市，部分熱門行政區甚至只有 7% 左右。這證明了「剛性需求」才是房市的硬道理！首都圈因為就業機會多、就學資源豐富，房子只要一釋出，不管是買賣還是租賃，都能迅速被消化。那麼，對於想要買房自住或投資的朋友們，有什麼實用的避險建議呢？
首先，千萬不要盲目跟風買小宅。雖然總價低，但如果你買在供給量極大、生活機能卻還沒跟上的重劃區，未來要脫手或出租都會面臨極大競爭。
其次，實地考察晚上的點燈率。買房前，不妨在晚上 8 點到 10 點之間去建案附近走走，看看大樓的點燈情況。如果一片漆黑，你就要警惕這區是否投資客比例過高，未來管委會運作也可能出問題。
總結來說，這份最新空屋率報告給了我們一個很大的啟示：房屋的「總價低」並不等於「好脫手」或「好出租」。
全國20坪以下空屋率最高的現象，狠狠戳破了小宅穩賺不賠的迷思。無論你是首購族還是想當包租公，在進場前都必須審慎評估當地的實際居住需求（剛性需求）、交通建設以及生活機能。千萬別讓自己辛苦存錢買下的溫馨小窩，最後變成了房市泡沫下的閒置空屋。保持理智、多看多比較，才是最穩健的房產投資法則！
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Q1：什麼是「低度使用住宅」？政府是怎麼調查的？
A1：政府是利用台電的用電資料進行大數據分析，只要該房屋在每個月的平均用電量低於60度，就會被認定為「低度使用住宅」，也就是我們一般所說的空屋。
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Q1：什麼是「低度使用住宅」？政府是怎麼調查的？
A1：政府是利用台電的用電資料進行大數據分析，只要該房屋在每個月的平均用電量低於60度，就會被認定為「低度使用住宅」，也就是我們一般所說的空屋。
Q2：為什麼最新空屋率報告顯示全國20坪以下空屋率最高？
A2：主要有三個原因：
1. 投資客買來置產抗通膨，不願意出租。
2. 大量小宅新建案交屋，短時間內租客尚未進駐（空窗期）。
3. 偏鄉或老舊市區的危老小宅因人口外移而長期閒置。
Q3：空屋率這麼高，代表台灣房價未來一定會跌嗎？
A3：不一定。台灣的房屋持有成本（如房屋稅、地價稅）相對較低，屋主即使把房子空著也不痛不癢。除非政府大幅提高囤房稅或整體經濟出現重大反轉，否則單看空屋率並不能直接推論房價會崩跌。
Q4：除了20坪以下的小宅，還有哪種房型的空屋率也很高？
A4：100坪以上的超大坪數豪宅空屋率也名列前茅（超過13%）。這類豪宅多為富豪的資金避風港或度假屋，平時無人居住，且為了避免折舊，屋主通常不願意出租。
Q5：現在買20坪以下的小宅還有投資價值嗎？
A5：還是有！但「地段」是絕對關鍵。如果小宅位在捷運站旁、成熟商圈或科學園區周邊，因為租屋需求強勁，投資價值依然很高。應盡量避開機能尚未成型的偏遠重劃區。
Q6：面對這麼高的空屋率，政府有沒有什麼應對政策？
A6：政府近年來積極推動「囤房稅2.0」（房屋稅差別稅率），針對持有多戶且未作有效利用的空屋提高稅率，同時也大力推廣「社會住宅包租代管」政策，鼓勵屋主將閒置空屋釋出到租屋市場。
Research & Data
| 資料來源 | 數據/統計內容 | 年份 | 核心洞見 |
|---|---|---|---|
| 中華民國內政部 | 全國低度使用（用電）住宅比率約為 9.33% | 2025 | 反映出台灣整體的空屋狀況處於相對平穩的低檔，但各坪數與城鄉之間存在巨大差異。 |
| 內政部不動產資訊平台 | 20坪以下住宅低度使用比率高達 19.2% | 2023 | 證實了「全國20坪以下空屋率最高」的市場現象，顯示小坪數物件具有極高的投資閒置特性。 |
| 中華民國財政部財政資訊中心 | 適用囤房稅（非自住住家用房屋）戶數達 54.5萬戶 | 2023 | 顯示台灣有多房屋持有者的比例不低，這些非自住的房產若未出租，便直接轉化為閒置空屋。 |
| 內政部統計處 | 100坪以上大坪數住宅低度使用比率約為 13.8% | 2025 | 大坪數豪宅同樣面臨高空屋率問題，這類物件多被富裕階層視為資金停泊避風港，而非日常居住用。 |
| 國立政治大學台灣房地產研究中心 | 台北市低度用電住宅比率僅約 7.15%，為全國最低的縣市之一 | 2023 | 首都圈因為就業與就學的剛性需求強烈，房屋閒置情況遠低於全國平均，抗跌保值性較佳。 |
台灣各坪數區間空屋佔比分佈圖
- 20坪以下小宅：38%
- 20至40坪中型住宅：35%
- 40至60坪住宅：15%
- 60至100坪大宅：8%
- 100坪以上豪宅：4%
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