財政部打房再抓小豪宅 「低總價高單價」機制北市每坪120萬以上就算

財政部宣布對於中古房屋交易的稅制新調，包括提高設算所得額標準、豪宅獲利率從17%調整到20%，並引入每坪單價標準，將低總價高單價的「小豪宅」納入豪宅稅制範圍，特別是在台北市，每坪單價達到120萬元以上即被視為豪宅。

根據財政部新公布的規定，2024年度個人出售房屋的財交所得計算方式將有所變動。

除了調高豪宅的獲利率至20%，並將設算所得額標準提升1到5個百分點外，更重要的是新增了每坪單價的標準，以判斷「小豪宅」是否屬於豪宅範疇。

具體來說，台北市每坪單價120萬元以上的房屋，無論總價如何，都將被視為豪宅，並適用相關的稅收計算。

此舉更精準地計算高單價房屋的所得課稅，預估將影響約4000件的交易。

此外，財政部也提高了全國368個行政區中200個的設算所得額標準，其中15個行政區的標準提升了5個百分點。這些新調，旨在打擊炒房市場，並確保房地產交易的稅收合理性。

財政部 https://www.mof.gov.tw/

1. **豪宅稅制調整**：財政部對於中古房屋交易的稅制進行了重大調整，包括提高設算所得額標準、豪宅獲利率從17%調整到20%，以新增每坪單價標準，以更精準地計算高單價房屋的所得課稅。, 

2. **小豪宅新定義**：將「低總價、高單價」的房屋定義為「小豪宅」，並將其納入豪宅稅制範圍，特別是台北市每坪單價120萬元以上的房屋。

3. **台北市房屋稅制門檻**：台北市的房屋每坪單價達到120萬元以上即被認定為豪宅，這個新門檻將對市場產生深遠影響。

4. **全國性的稅制調整**：全國368個行政區中，有200個的設算所得額標準被提升，顯示出財政部對於整體房地產市場的調控意圖。

5. **對個人房屋出售的影響**：個人出售房屋時，若無法證明或查清賣價、取得成本，將依據財政部公布的標準來設算課稅，這對於房主來說是一項重要的考量。

6. **預估影響範圍**：預估新增的每坪單價標準將影響約4000件的交易，這表明稅制調整將對市場產生顯著影響。