【房仲撤店生死戰】8成仲介店陷賠錢困境 資深店東公開收支哀嘆撐不住

房地產市場的寒冬導致房仲業面臨惡劣的狀況，許多仲介店因虧損而被迫撤退，且預計未來業績將繼續惡化。

根據中華民國不動產聯盟理事長林正雄的描述，目前至少有8成的房仲店正在虧損運作，並預測今年將有2成的仲介店離開市場。

東森集團在高雄的六家直營店因業績不佳而結束營業，資遣了上百名員工，反映了行業的嚴峻現實。

房仲業將面臨三個挑戰階段，包括加盟店的盤讓潮、業績下滑以及維持運營的困難。

高雄地區的房仲店中，有1成的店家正在尋求轉讓，顯示出業界的艱難。

一位經驗豐富的店東莊育才透露，房仲業的獲利頻繁受到高額的加盟金、月費、行銷費用、店租及祕書等薪資的影響，導致盈利空間狹窄，許多店家都感到掙扎。

房仲業的收支情況對店東們的經營困難影響深遠，主要體現在以下幾個方面：

- **高 Running Costs (高運營成本)**: 房仲店面需要支付加盟金、月費、行銷費用、店租以及祕書等薪資等成本，這些固定和變動開支對店東造成了巨大的財務壓力。

- **Low Profit Margins (低盈利空間)**: 由於房仲業的收入主要來自房屋成交服務費，而這些收入需要與其他房仲服務分成，再減去稅金和其他支出後，實際獲利僅為數萬元，這使得維持營運的困難性增加。

- **Market Downturn (市場下滑)**: 房市買氣的下降直接影響了房仲業的成交量，進而影響店東的收入。當市場活躍度低落時，房仲店面的業績自然難以保持。

- **Business Sustainability (業務持續性)**: 隨著市場的變化和業績的下滑，許多店東面臨著是否能夠持續運營的問題。高雄地區的房仲店中，有1成的店家正在尋求轉讓，顯示出業務持續性的挑戰。

- **Government Policies (政府政策)**: 政府對房地產市場的調控措施也對房仲業的營運產生了影響。例如，政府打房的政策可能導致業績下滑，使得店東無法從虧損中逃脫。

總結來說，房仲業的收支壓力來自於高運營成本、低盈利空間、市場下滑、業務持續性的挑戰以及政府政策的影響，這些因素共同導致了店東們經營的困難。

- 房市買氣持續下降，導致房仲業的狀況惡化。

- 東森房屋的高雄直營店因虧損而結束營業，這是業界的一個重大信號。

- 房仲業將面臨加盟店的盤讓潮，特別是體質不佳或擴張過快的店頭。

- 高雄地區的房仲店中，有不少店家正在尋求轉讓，反映出市場的壓力。

- 房仲業的運營成本高，包括加盟金、月費、行銷費用、店租及祕書等薪資，使得獲利空間狹窄。

: 房市買氣持續下探，中華民國不動產聯盟理事長林正雄直言：「至少8成房仲店賠錢。」也預告今年將有2成仲介店離開市場。

: 東森房屋在高雄的六家直營店結束營業，資遣上百名員工，在業界投下震撼彈。

: 房仲業將面臨三個挑戰階段，包括加盟店的盤讓潮。

: 高雄台慶不動產鳳山青年文化加盟店東莊育才就透露：「盤讓情況在11、12月更加明顯，比例也比過去多，找我接手或親耳聽到的，就不下10間。」

: 「房仲業靠的是成交量。加盟仲介品牌，光加盟金、月費、行銷費用、店租及祕書等薪資，平均一個月就要燒掉60萬元，舉例成交1千萬元的房子，如果賣方是其他房仲服務，服務買方收2％服務費，也才進帳20萬元，還要分業務一半，再扣除稅金等支出，店頭實際獲利僅數萬元，現在店東都很掙扎。」莊育才說。