在房市反轉時，豪宅和套房這兩種房產產品可能會受到最大衝擊，並解釋了這些產品的風險以及在市場變化時可能面臨的賠售情況。
隨著房市開始出現反轉跡象，銷售案場的來客量大幅減少，媒體對房市的看法也從積極轉為保守。
在這樣的市場環境下，如果還想購房，就必須特別留意風險最高的產品。
用麵粉製作麵包的比喻來說明房地產的價值轉化，其中土地比作麵粉，房子比作麵包，而能夠製造出高單價麵包的，就是豪宅和套房。
這些產品能夠因為地段、建材、設計、服務和品牌等因素創造出高房價，並且在市場上具有更高的溢價空間。
然而，由於地段和建商品牌的限制，不是每一塊地都能蓋成豪宅，而且央行對於高價豪宅的貸款也有限制。
因此，建商會選擇蓋套房來達成利潤最大化的目的。
套房雖然單價較高，但由於坪數小，總價相對較低，能夠吸引消費者在FOMO（恐怕錯過）情緒下購買。
但在房市反轉時，這些創出高單價的非主流產品會首當其衝，可能會面臨賠售的命運。
以往的實價登錄案例顯示，購買豪宅和套房的買家在市場下跌時可能會遭受重大損失。
銀行對於套房的貸款額度設限，也反映了這些產品的風險。因此，建議買房者在房市面臨反轉時，對豪宅和套房產品要格外留意。
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- 房市反轉時，豪宅和套房這兩種房產產品風險最高，可能會受到最大衝擊。
- 豪宅能夠創造高房價，是由多種因素綜合作用的結果，包括地段、建材、設計、服務和品牌等。
- 套房雖然單價較高，但由於坪數小，總價相對較低，能夠在市場上吸引消費者。
- 在房市正熱時，建商推出的高單價產品如豪宅和套房，銷售狀況通常會不錯，但在市場反轉時，這些產品會首當其衝。
- 過去的案例顯示，購買豪宅和套房的買家在市場下跌時可能會遭受重大損失，這些產品在房市反轉時風險較高。
- 銀行對於套房的貸款額度設限，反映了這些產品的風險，銀行對於風險高的房子也有所了解。
- 買房者在房市面臨反轉時，應該格外留意豪宅和套房這兩種產品。
建商選擇蓋豪宅和套房來達成利潤最大化的目的，是因為這兩種產品能夠在固定的容積率下，通過提供高單價的產品來獲得最大化的利潤。具體來說：
- **豪宅**：豪宅能夠創造高房價，這是由於其地段、建材、設計、服務和品牌等多種因素的綜合作用。豪宅作為身份地位的象徵，具有更高的溢價空間，因此能夠讓每坪的售價衝高，從而達到最大化利潤的目的。
- **套房**：套房雖然單價較高，但由於其坪數小，總價相對較低，這使得套房在消費者看來更加能接受。在市場充斥的FOMO（恐怕錯過）情緒下，套房能夠用低總價滿足想買房人的需求，從而在房市正熱時達到良好的銷售狀況。
然而，由於受限地段和建商品牌的限制，不是每一塊地都能蓋成豪宅，且央行對於高價豪宅有貸款限制。因此，建商會選擇蓋套房來達成利潤最大化的目的。
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