鄰居最常吵架的不是小孩也不是寵物？張希希：其實是「浴室漏水」

鄰居最常吵架的不是小孩？其實是「浴室漏水」— 專家教你如何自保不踩雷

嗨各位鄉親大家好！我是鄉民派報的特派記者—紅燒魚！今天我們要來聊一個超級崩潰的話題。大家買房租房，最怕遇到什麼樣的鄰居？很多人第一直覺肯定是「半夜開趴的噪音」或是「小孩尖叫、寵物亂叫」對吧？但最近房產達人張希希卻在社群上語出驚人，直言：「鄰居最常吵架的其實不是小孩也不是寵物，而是浴室漏水！」

這句話一出，瞬間引發網友熱議。其實這不是空穴來風，根據《DailyView網路溫度計》透過大數據分析調查「鄰居討人厭行為排行榜」，雖然噪音名列前茅，但涉及金錢賠償與房屋結構安全的「漏水問題」，往往才是導致鄰居對簿公堂的主因。

另外，來自《崔媽媽基金會》的歷年租屋糾紛統計數據也顯示，房屋修繕與漏水糾紛常年佔據糾紛案件的前三名，顯示這不僅是噪音干擾，更是攸關荷包的慘痛戰爭！

1. 為何「浴室漏水」成鄰居反目成仇的主因？
2. 樓上漏水樓下苦？釐清法律責任歸屬
3. 遇到漏水怎麼辦？張希希與專家建議的處理SOP
4. 預防勝於治療：看房時如何檢測潛在漏水風險

為何「浴室漏水」成鄰居反目成仇的主因？

大家可能會想，小孩哭鬧很吵耶，為什麼浴室漏水反而更嚴重？房產網紅張希希指出，關鍵在於「噪音是暫時的，但漏水是毀滅性的」。
浴室漏水之所以可怕，是因為它涉及了三個讓鄰居翻臉的關鍵要素：

1. 責任釐清困難：水是流動的，樓下天花板滴水，不一定是正上方鄰居的問題，有可能是公共管線，甚至是斜對角鄰居造成的。這種「抓漏」過程往往需要破壞性檢測，沒人願意讓自己家被打牆。

2. 修繕費用高昂：相比於叫小孩安靜（免費），處理壁癌、更換管線動輒數萬至數十萬元。

3. 生活品質受損：漏水會導致家中潮濕、發霉，影響健康，甚至破壞裝潢。

紅燒魚採訪過不少苦主，很多人因為樓上鄰居一句「我家地板是乾的啊」就拒絕配合檢查，導致樓下住戶長期活在「室內下小雨」的惡夢中，最後只能上法院。

樓上漏水樓下苦？釐清法律責任歸屬

根據台灣的《公寓大廈管理條例》，處理漏水問題其實有法可循，但實際執行起來卻充滿眉角。

專有部分（私人區域）：如果經鑑定是樓上住戶的浴室防水層失效或馬桶管線破裂，維修費由樓上全額負擔。
共用部分（公共區域）：如果是大樓的公共排水管、外牆滲水，則由管委會負責，費用從公共基金支付。
責任不明：如果查不出原因，或無法歸責於任何一方，通常由雙方共同負擔（但這情況較少見，通常抓漏師傅都能找出源頭）。

這裡最常發生的爭執點在於「配合義務」。依照法規，如果為了維護公共利益或他人權益，樓上住戶「不得拒絕」進入檢修。但實務上，很多人還是會鎖門裝死，這時候就需要透過存證信函甚至訴訟來解決了。

遇到漏水怎麼辦？張希希與專家建議的處理SOP

如果你不幸遇到了天花板滴水，先別急著衝上樓罵人！張希希和資深水電師傅建議以下SOP，能有效降低衝突機率：

1. 蒐證拍照錄影：第一時間將漏水狀況、受損物品、發現時間完整記錄下來。

2. 友善溝通：先假設樓上鄰居不知情（很多時候漏水是在牆內，樓上真的看不出來）。帶著照片客氣地告知狀況，邀請對方下來查看。

3. 找第三方鑑定：雙方若對原因有歧見，建議找雙方都認可的專業抓漏公司或技師公會進行鑑定。

4. 協調管委會：若鄰居不理睬，請管委會或里長出面協調。

5. 寄存證信函：這是最後手段，表明若不處理將採取法律行動，並請求損害賠償。

預防勝於治療：看房時如何檢測潛在漏水風險

身為特派記者的紅燒魚也要提醒大家，買房或租房前，有些小細節可以看出這間房子是不是「漏水屋」的高危險群：

觀察天花板與牆角：是否有水痕、油漆剝落或壁癌（呈現粉末狀或起泡）。
檢查浴室維修孔：如果是做天花板的浴室，試著打開維修孔，拿手電筒照一下水泥樓板是否有水漬或鐘乳石狀結晶。
注意屋齡與管線：超過30年的老屋，若沒有更換過水電管線，發生管線老化漏水的機率非常高。

窗框周邊：窗戶四個角落是否有裂痕或水痕，這通常是外牆防水失效的徵兆。

總結來說，雖然小孩哭鬧很惱人，但浴室漏水所帶來的金錢損失與精神折磨，絕對是鄰居關係的「終極殺手」。誠如張希希所言，面對漏水問題，情緒化的爭吵無濟於事，理性的溝通配合專業的鑑定報告，才是解決問題的王道！

免費訂閱 ‧ 鄉民派報：Your News, Your Views.
Link: https://facebook.com/ezshare.goit.com.tw

1. 樓上鄰居拒絕開門讓我抓漏怎麼辦？
依據《公寓大廈管理條例》第6條，住戶有配合修繕的義務。若溝通無效，可先請管委會協調，未果則寄發存證信函，最後可向法院聲請強制執行並求償。

2. 抓漏鑑定的費用誰要出？
通常建議由雙方先行協議，或由申請方先墊付。若鑑定結果確認是樓上責任，則由樓上負擔鑑定費與修繕費；若是公共管線，則由管委會負擔。

3. 如果是租屋處發生浴室漏水，房客要負責嗎？
若非人為故意破壞（如亂鑽孔），而是管線老舊或結構問題，修繕責任在於房東。房客應盡快通知房東，若房東遲不處理導致房客財物受損，房客可求償。

4. 浴室漏水可以申請精神賠償嗎？
可以。若漏水嚴重影響居住品質（如發霉導致過敏、無法睡眠、長期積水），在訴訟中除了財產損害（裝潢費），亦可請求精神慰撫金，已有許多判決先例。

5. 買到漏水屋可以退房嗎？
根據《民法》，買方在發現漏水瑕疵後，應立即通知賣方。若情況嚴重（如海砂屋或嚴重結構受損），有機會解除契約；一般情況則多為請求減少價金或要求賣方修復（瑕疵擔保責任）。

6. 老舊公寓沒有管委會，漏水找誰？
沒有管委會的老公寓，回歸《民法》相鄰關係處理，由受害住戶直接與樓上住戶協調。建議透過區公所的調解委員會進行調解，具有法律效力且免費。

Research & Data

資料來源	數據/統計資料	年份	關鍵洞察
司法院 (Judicial Yuan)	不動產糾紛民事訴訟案件中，「漏水」相關案件佔比連續多年居冠，平均每年超過 2,000 件。	2023	證實漏水問題是最常導致鄰居撕破臉並走向漫長訴訟的房屋糾紛類型。
內政部不動產資訊平台 (MOI)	房地產消費糾紛原因統計，「房屋漏水」佔比達 13.5%，僅次於「終止委託或買賣契約」。	2022	在實際房屋交易與居住體驗中，漏水是消費者最常遇到的實質屋況瑕疵。
崔媽媽基金會 (Tsuei Ma Ma Foundation)	租屋糾紛諮詢案件統計，「修繕問題」（含漏水、壁癌）佔比約 15-20%，位居前三名。	2021	不僅是買房，租屋族群也深受漏水困擾，且常因房東處理態度消極而引發糾紛。
信義房屋 (Sinyi Realty) 居家調查	針對民眾購屋最在意事項調查，超過 70% 受訪者表示最擔心買到「漏水屋」。	2020	民眾對漏水的恐懼遠高於其他屋況問題，顯示其修繕難度與心理壓力巨大。
台灣營建防水技術協進會 (WTA)	台灣建築物漏水比例高達 90% 以上（含輕微滲水），30年以上老屋幾乎都有防水層老化問題。	2021	台灣氣候潮濕加上地震頻繁，導致防水工程容易失效，是鄰居糾紛的結構性成因。