根據最新調查，近九成的台灣民眾表示對購屋持觀望態度，主要原因在於房價高昂且租金持續攀升，讓許多人陷入「買不起房、租更貴屋」的窘境。
專家指出，若無有效政策介入，台灣房市恐將陷入嚴重惡性循環，對整體社會穩定與青年世代生活品質造成長遠衝擊。
文章目錄
- 現況解析：為何九成民眾不敢買房？
- 專家解讀台灣房市未來走勢
- 惡性循環的成因與影響
- 可行的政策建議
- 常見問答
現況解析：為何九成民眾不敢買房？
根據內政部最新的《住宅市場調查報告》，約有89%的受訪民眾表示目前尚無購屋計畫或持續觀望。
對多數人而言，房價持續飆升已遠超過收入成長速度，過高的門檻讓買房成了「遙不可及的夢想」。同時，市面上的租屋價格也在供需不平衡中逐年上揚，造成租屋市場壓力倍增。
我身為一名建築師，從業多年的現場觀察也印證這點：新建案價格以天價銷售，而首購族群卻往往只能望屋興嘆。這種供需不匹配加劇社會焦慮，讓不少新婚家庭和年輕人只能選擇「租屋為家」。
專家解讀台灣房市未來走勢
房地產研究機構指出，台灣若無跨部會長效政策，房價將持續對勞動者產生排擠效應，導致購屋人口下降反而讓租屋市場需求飆升，間接拉高租金，造成所謂的「買不起也租不起」雙重壓力。
更值得注意的是，經濟學家分析指出此系統性的惡性循環，將抑制青年購屋積蓄意願並延緩家庭組成，進而影響整體人口結構和經濟活力。
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惡性循環的成因與影響
- 房價過高：地價上升、建築成本增加、炒房現象頻繁。
- 薪資增幅趕不上房價增速：大量青壯年人才力量面臨置產壓力。
- 租金同步上漲：移轉租屋需求加劇租金調漲，降低租屋生活品質。
- 投資需求擠壓居住需求：部分投資客囤積房屋，減少有效供給。
- 政策供應不足與時效落後：缺乏有效供給策略破解結構性問題。
這樣惡性循環不僅影響經濟，更加劇社會不公平現象，年輕世代無法享有穩定居所的權利，生活競爭力大打折扣，台灣未來的發展動能也會因此受限。
可行的政策建議
- 擴大社會住宅與租屋補貼，提供中低收入族群合理的生活基礎。
- 實施更嚴格的房地產稅制，打擊囤房與投機行為。
- 推動建築與土地使用效率的創新，提高住宅總量。
- 強化青年購屋貸款與財務規劃支持，降低首次購屋門檻。
- 促進城鄉發展平衡，分散都市過度集中帶來的壓力。
常見問答
Q1: 台灣房價究竟還會繼續漲嗎？
A1: 在沒有有效政策調控下，房價長期看漲壓力仍然存在。
Q2: 為何租金也會跟著房價漲？
A2: 因為房屋價格反映土地與資金成本，房東調整租金以應對支出。
Q3: 青年該如何準備買房？
A3: 建議儘早做好財務規劃，利用政府首購相關補助與方案。
Q4: 有哪些投資方式能對抗房市風險？
A4: 分散投資，慎重評估房地產與其他市場的風險與回報平衡。
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