買賣房產時需注意的「隱藏成本」，包括契稅、印花稅、房屋稅、地價稅等稅負，以及如何透過規劃和申請優惠來有效降低稅務負擔。
購房過程中涉及的「隱藏成本」不容忽視，包括購買時的契稅與印花稅，持有期間的房屋稅與地價稅，以及出售房產時的房地合一稅。
這些稅負會影響總購屋成本，因此在交易或持有過程中，若未事先做好功課，可能會多繳一筆不必要的費用。進一步解釋了如何有效降低稅務負擔，並提供了避免買房稅務陷阱的策略。
1. 購買房屋時，除了房價與貸款，還有一些必繳的法定稅負，如契稅與印花稅。
2. 房屋的建材、地段、使用年限會影響契稅的金額，而印花稅是針對房屋買賣合約所徵收的稅款。
3. 持有房屋時，每年需支付的房屋稅和地價稅，計算方式與房屋用途、地段、持有狀況有關。
4. 出售房屋時，需考虑房地合一稅，稅率依持有年限而定，並有舊制適用的規定。
5. 政府鼓勵都市更新與危老改建，提供新屋落成後兩年內減半稅負的優惠。
6. 在購買房產時，需注意避免買房稅務陷阱，如購買工業宅、辦公宅無法享受自用住宅優惠等。
# 購屋時的「隱藏成本」
購屋時，除了房價，還有以下「隱藏成本」需要注意：
- **契稅**：購屋時，根據房屋評定限值計算的稅額，通常以房屋價值的6% 。
- **印花稅**：針對房屋買賣合約所徵收的稅款，稅率為0.1%。
- **房屋稅與地價稅**：持有房屋時每年需支付的稅負，計算方式與房屋用途、地段、使用年限等因素有關。
- **房地合一稅**：出售房產時需考慮的稅負，稅率依持有年限而定，如未持有超過2年的稅率達到45%。
# 如何有效降低稅務負擔
- **自用住宅優惠**：如果房屋是自住用途，可申請自用住宅優惠，降低房屋稅率至1.2%至下。
- **地價稅優惠**：符合自用住宅條件的土地，可獲得較低的地價稅率，至2%。
- **房地合一稅優削**：根據持有年限，房地合一稅率有所不同，長期持有可享有更低的稅率。
- **都市更新與危老改建政策**：政府提供的稅務優惠，如新屋落成後兩年內減半的稅負，以鼓勵參與都市更新。
- **避免稅務陷阱**：注意購買工業宅、辦公宅時無法享受自用住宅優惠，以及出租房屋時的稅務負擔。
# 房屋持有期間需支付的稅費
房屋持有期間需支付以下主要稅費：
1. **房屋稅**：根據房屋的用途和地段，稅率不同。自用住宅的稅率可以低至1.2%，而非自用住宅（如出租的房屋）的稅率可高達4.8%。
2. **地價稅**：根據土地的公告現值計算，土地越貴，地價稅也越高。自用住宅的稅率約為0.2%，非自用住宅的稅率可能從1%起跳，最高可達5.5%。
# 稅費計算方式
- **房屋稅**的計算基礎是房屋的評定現值，稅率則依房屋的用途和地段而定。
- **地價稅**的計算基礎是土地的公告現值，稅率則依土地的用途和地段而定。
# 如何減少這些持有成本
- **申請自用住宅優惠**：如果房屋是自住用途，且符合條件，可申請自用住宅的稅率優惠，降低稅率至1.2%。
- **地價稅優惠**：如果土地符合自用住宅資格，可申請地價稅的優惠，降低稅率至0.2%。
- **確保在購房時所有合約和文件都符合稅務規定**，以避免未來稅費上升或補稅。
- **定期核對和更新稅務聲明**，確保稅務負擔與實際情況相符，避免不必要的稅負增加。
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