台灣面臨人口老化挑戰，養老住宅需求日益增長，超過13萬戶的中老年人士尋求適合的居住選擇。
隨著台灣人口快速老化，養老住宅市場成為眾人關注的焦點。畢馬威不動產顧問副總經理林昇恆，指出台灣65歲以上人口已達440萬人，推估至少需要13萬戶老年住宅。
儘管社宅有約3萬戶的配額，仍有大量需求未被滿足，預示養老住宅將成為不動產市場的重要發展方向。
台灣的養老宅類型包括老人公寓、安養中心、銀髮或青銀共居住宅以及養生村或酒店式會館，自針對不同階層和需求的長者。
此外，隨著人口結構的變化和國際趨勢的影響，台灣的養老模式正逐漸多元化，包括逆向抵押貸款等「以房養老」方式，以及結合醫療照護等服務的複合型養老模式。
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- 台灣65歲以上人口達440萬人，推估需要13萬戶老年住宅，扣除社宅配額後，仍有10萬戶的市場需求。
- 台灣養老宅分為四種：老人公寓、安養中心、銀髮或青銀共居住宅、養生村或酒店式會館，各有特色，針對不同需求的長者。
- 養老模式趨向多元化，除了傳統養房養老方式，「以房養老」方式和複合型養老模式也逐漸受到關注。
台灣養老宅主要分為以下四種類型，分別針對不同群體和需求：
1. **老人公寓**：針對中產階級且能自理的長者，提供簡約舒適且價格親民的居住環境，如陽明老人公寓及中山老人住宅。
2. **安養中心**：提供半護理與全護理服務，適合需要長期照護的長者，如台南榮家永康及雙連安養中心。
3. **銀髮或青銀共居住宅**：注重生活體驗，仿效國外模式，適合希望與同齡人共同生活的長者，如台中烏日合勤健康共生宅。
4. **養生村或酒店式會館**：針對高資產長者，兼具自理與護理需求，提供高品質的居住環境和服務，如長庚養生文化村。
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