樓下鄰居家漏水，若不處理且無鑑定證明，主管機關可能開罰，且可能面臨賠償費用。
當鄰居家漏水時，如果鄰居提供了「鑑定證明」，則必須進行修繕。
根據「公寓大廈管理條例」，如果拒絕修繕，不僅可能遭受罰款，還可能在法院被賴付律師費、修繕費、鑑定費以及精神賠償。
漏水的原因可能多種多樣，包括樓上的老舊水管、隔壁鄰居的管線破損或大樓屋頂防水層破裂，因此需要專家鑑定以確定真正的原因。
面對漏水問題，建議採取三個步驟：拍照錄影、記錄用水情形與影響範圍，以及請求專家鑑定。
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1. 當鄰居家漏水時，若無合理理由拒絕修繕，可能會違反「公寓大廈管理條例」，並遭受主管機關的罰款。
2. 若漏水問題引發法律訴訟，可能需要賠付律師費、修繕費、鑑定費以及精神賠償。
3. 漏水的來源可能不容易判斷，需要由專家進行鑑定，以確定責任方。
4. 面對漏水問題，應採取記錄現場、請求專家鑑定的步驟，以便後續處理。
5. 透過友善解決方式處理漏水問題，避免進入法律程序的麻煩與費用。
遇到房屋漏水問題時，應該按照以下步驟進行處理，以便適當處理可能的法律訴訟和賠償責任：
1. **記錄現場**：使用手機或相機拍照錄影，記錄漏水的現場狀況。
2. **記錄用水情形與影響範圍**：詳細記錄自己的用水情形，以及漏水對家中的影響範圍，包括漏水的時間點。
3. **請求專家鑑定**：聘請專業人員進行鑑定，以確定漏水的原因和責任方。這一步驟至關重要，因為水往低處流，漏水不一定是由樓上單位引起的。
遵循這些步驟可以幫助確定漏水的真正原因，並為可能的法律訴訟提供必要的證據。
此外，這些行為也是根據「公寓大廈管理條例」的規定，有助於避免因為拒絕合理的修繕而受到罰款，或者在法庭上承擔更大的賠償責任，例如律師費、修繕費、鑑定費以及精神賠償等。
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